Servicios de OLIVE ARQUITECTOS

1. PERITACIONES. INFORMES PERICIALES.

Informes periciales y valoraciones de los defectos de construcción existentes en Edificios de viviendas debidos a vicios ocultos de la construcción, que incluyen:

  • Visita a la edificación para la comprobación in situ de los defectos de construcción existentes, tanto de las zonas comunes como de las viviendas.
  • Informe y valoración de los defectos de construcción existentes que incluye:
  1. Enumeración de los defectos de constucción existentes: posibles causas y efectos, y la forma de repararlos.
  2. Documentación gráfica: Reportaje fotográfico de los defectos de construcción existentes.
  3. Asignación de responsabilidades.
  4. Valoración del coste de reparación de los defectos de construcción existentes.
  5. Cuadro resumen de todos los defectos, con su medición, unidades de obra y coste total.
  6. Conclusiones al Informe

 

Ratificación del Informe Pericial en el Juzgado.

 

2. TASACIONES Y VALORACIONES

Tasaciones y valoraciones:

Tasación de terrenos e inmuebles para determinar el valor de mercado.

Valoraciones expropiatorias.

 

Tasación Pericial Contradictoria

El contribuyente tiene el derecho de promover una tasación pericial contradictoria cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto Renta de las Personas Físicas (IRPF), Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Plusvalía). Se puede iniciar el trámite una vez que se ha notificado la liquidación provisional.

La administración requerirá al interesado para que nombre un perito en la plazo de 15 días y aporte su valoración. El perito deberá tener la titulación adecuada al tipo de bien valorado.

Si la diferencia entre el valor determinado por la Administración y la tasación pericial es igual o inferior a 120.000 euros y al 10% de dicha tasación, la tasación pericial servirá de base para la liquidación. Los gastos del perito los satisface el contribuyente.

Si la diferencia es superior, se designará un perito tercero. En este caso la tasación del tercer perito determinará el valor de los bienes. Si la tasación es superior en un 20% al valor declarado, los gastos del perito tercero correrán a cargo del contribuyente, en caso contrario serán a cargo de la Administración.

 

 

Recurso valoración catastral

Subsanación de discrepancias Datos Catastrales.

Se observa en algunos casos que existen errores en las bases de datos catastrales de bienes inmuebles. Esto se puede subsanar mediante la elaboración de un informe técnico certificando la superficie existente realmente que, en caso de ser inferior a la catastral, puede suponer un importante ahorro en el pago de impuestos.

El objeto del procedimiento es la modificación de datos catastrales cuando la Administración tenga conocimiento de la falta de concordancia entre la descripción catastral de los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria. Puede presentarse en Gerencias y Subgerencias del Catastro. Se puede iniciar en cualquier momento. El plazo de resolución es de seis meses.

Recurso de reposición del Valor Catastral.

Se observa en algunos casos que el Valor Catastral de los bienes inmuebles presenta errores en la aplicación de los coeficientes. Si se encuentra en este supuesto, puede reclamar a la Administración mediante la aportación de un informe técnico de tasación/valoración de su piso, vivienda, local, nave o terreno y puede reducir sensiblemente el pago de impuestos.

3. PROYECTOS Y DIRECCIONES DE OBRA

 

  • Proyectos de ejecución de reparación de fachadas, cubiertas, elementos estructurales, etc..
  • Proyectos básico y de ejecución de viviendas unifamiliares y edificios de viviendas.
  • Proyectos de rehabilitación parcial o integral de edificios.
  • Proyectos de rehabilitación y acondicionamiento de edificios catalogados y con grado de protección
  • Proyectos de ejecución de subsanación de deficiencias ITE
  • Proyectos de I​nteriorismo: Reforma y acondicionamiento de locales comerciales.
  • Gestión y tramitación de Licencias.
  • Legalizaciones.
  • Licencias de actividad. Licencias de apertura y funcionamiento.
  • Levantamiento de planos.

 

4. INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

  • Informes de Evaluación de edificios. (IEE)
  • ITE de edificios: Incluido Inspección Técnica del edificio e Informe previo para ver el estado actual (pre - ITE).
  • Certificados de idoneidad ITE.
  • Informes técnicos sobre patologías de la construcción y cumplimiento de normativa.

5. EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS

  • Certificados de Eficiencia Energética de edificios existentes (CEE).Procedimiento simplificado. Programas CE3 y CE3X.
  • Auditorias Energéticas de edificios.

6. ARQUITECTO DE CABECERA O DE MANTENIMIENTO

  • Elaboración de Plan de Mantenimiento del Edificio.
  • Gestión y coordinación de los trabajos de mantenimiento.
  • Visitas periódicas de inspección ocular al edificio y elaboración de informe para incorporarlo al Libro del Edificio.
  • Estudio y asesoramiento respecto a costes y presupuestos de posibles intervenciones en el edificio.
  • Control económico de las intervenciones de mantenimiento.
  • Informe de Evaluación del Edificio (IEE).
  • Asistencia a reuniones de la Comunidad.
  • Gestión y tramitación de ayudas y subvenciones.
  • Elaboración de proyectos cuando se requiera, a un menor coste.
  • Para optar a una reducción del coste del seguro de responsabilidad civil del inmueble.
  • Guía de inspecciones periódicas de mantenimiento, normativa de uso y mantenimiento del edificio.

 

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Será un placer atenderle al teléfono 91 751 34 41 o, si lo desea, contacte con nosotros:

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